环球贸易广场

环球贸易广场

环球贸易广场（InternationalCommerceCentre，简称ICC）位于香港西九龙柯士甸道西1号。它是香港港铁（前称地铁）九龙站UnionSquare第七期发展项目，由新鸿基地产全资发展。总楼面面积为2,822,039平方呎。整个项目预计于2008年至2010年分阶段落成。环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼，为九龙站（UnionSquare）的最后一期发展项目。大厦外型由世界著名建筑事务所KohnPedersenFoxAssociates（KPF）设计。其可用楼层的水平高度达490米，实际高度则为484米。

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大楼内提供250万平方呎甲级写字楼，每层楼面面积约35000平方呎，净楼底高度最高达3.15米，拥有先进的设计及高智能设施。大楼顶层设有一间六星级酒店，提供312间房间。此外，大楼的100楼设有公众观景层，让游客可在高处欣赏维多利亚港璀璨美景。 www.18art.com

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全香港最多楼层：118层，取代国际金融中心二期的88层。（资料来源：发展商新鸿基地产网页） #3$$#%%%%%%%6$
全香港最高大楼：484米，取代国际金融中心二期的415.8米。
世界第四高大楼：484米，仅次于上海环球金融中心（491.9米），迪拜塔（约810米）及台北101大楼（508米）。

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世界最高酒店（香港九龙丽嘉酒店）：位于大楼最顶的15层，取代上海金茂大厦金茂君悦大酒店成为全球最高的六星级酒店。

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发展权批出：地铁有限公司在2000年9月6日把旗下九龙站的第五至第七期物业发展作公开竞投，当中第七期为一幢摩天大楼（现时的环球贸易广场）。新鸿基地产成功投得有关物业的发展权，促成近年来最大的一个单一发展项目。整个项目包括发展住宅、酒店、服务式住宅、商场、写字楼及停车场，总楼面面积达504,350平方米（540万平方呎），投资额约二百亿元。

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初期计划：地铁有限公司与发展商新鸿基地产发展有限公司于2000年10月30日举行九龙站第七期项目的签约仪式。发展商宣布计划兴建一座由SOM建筑事务所设计的锥状顶摩天大厦，并把其高度定为574米（高于当时即将动工兴建，高415.8米的国际金融中心二期），打算刷新香港最高建筑物的纪录，并可望成为全球最高建筑物之一。 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

最终方案：工程顾问公司OveArup&PartnersHongKongLimited的报告指出，由SOM建筑事务所设计的方案存在结构上的问题，建筑及维修成本过高，不合乎成本效益。于是，发展商新鸿基地产重新就大楼设计公开招标，并提出了两项大原则：一是建筑技术上可行，二是合乎成本效益。 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

最终的设计方案于2001年由KohnPedersenFoxAssociates建筑事务所投得，高度被调低至水平基准480米（即实际高度474米）。其后，发展商新鸿基地产于2005年向城市规划委员会提出申请，将楼宇总高度由水平基准480米增加至水平基准490米（即实际高度484米），最终获批。修订后的高度仍能让它成为香港最高的建筑物，但未能超越现时全球最高的台北101大楼（高508米）。

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曾经一度有传言指环球贸易广场降低高度是政府修改法例所致，这实为谣传。根据城市规划委员会的分区大纲图，环球贸易广场的所在地至2007年7月仍未有对楼宇列出任何高度限制。因此，新鸿基地产于2005年向城市规划委员会提出申请，将大楼的总高度由水平基准480米增加至水平基准490米时，得以顺利获批。

酒店进驻：美国丽嘉酒店集团于2004年12月21日宣布，计划在香港开设全球最高的酒店，提供300间客房，设于九龙站第七期项目的最高15层。酒店大堂将位于水平基准425米之上，顶部更将设有室外游泳池。 www.18art.com

发展：发展商于2005年9月29日将九龙站第七期项目正式命名为“环球贸易广场”。随后，环球贸易广场的官方动土典礼于2005年11月9日举行，标志着环球贸易广场的兴建工

环球贸易广场

程正式展开。

楼面租出：2007年8月8日，投资银行摩根士丹利与新鸿基地产签订协议，承租环球贸易广场其中10层合共约35万平方呎的楼面，作为其位于香港的亚太区总部新址。估计今次的成交呎租约35元，涉及月租约1000万元。预计摩根士丹利将于2008年底迁入环球贸易广场，成为其最大租户之一。同日，新鸿基地产代理执行董事雷霆亦指出，除了摩根士丹利外，还有不少国际跨国机构有兴趣承租环球贸易广场，并透露第一期的楼面已几乎全部承租。

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2007年12月5日，瑞信（CreditSuisse）与新鸿基地产达成长期租赁协议，承租环球贸易广场87至97楼一共10层写字楼楼层，合共30万平方呎楼面，作为其香港区总部的新址。瑞信租用的属大楼内最高的写字楼楼层，当中88楼将打造成贵宾接待处。瑞信将于2011年完成所有部门的搬迁，成为环球贸易广场的第二大租户。[3][4] #3$$#%%%%%%%6$

2008年4月10日，新鸿基地产公布，环球贸易广场吸引最近一系列来自不同行业的新租户进驻，包括荷兰银行（ABNAMRO）全新分行、中国海淀集团、EFGBank、快捷财经（SNPVite）及TitanResources等著名企业。[5] #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

2008年5月6日，德意志银行宣布租用环球贸易广场12层共42万方呎楼面，并预留6层楼面供日后扩充之用，最多可扩展至18层，已落实租用及可选择承租的总楼面面积共达62,000平方米(等同约630,000平方呎)，平均呎租约60元。德意志银行计划由2010年第三季起分阶段搬迁至环球贸易广场新址，成为环球贸易广场的最大租户。

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2008年6月中，基于荷兰银行（ABNAMRO）全新分行正式开张，由圆方前往环球贸易广场通道有限度开放。

环球贸易广场

环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。此外，根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方呎，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。 www.18art.com

全球最高的六星级酒店：六星级的香港九龙丽嘉酒店（TheRitz-CarltonHongKong,Kowloon）座落于环球贸易广场最顶的15层内，提供312间房间。建成后将取代上海金茂大厦的金茂君悦大酒店，成为全球最高的六星级酒店。 #3$$#%%%%%%%6$

公众观景层：环球贸易广场内的100楼设有公众观景层，预计于2010年底对外开放。游客可在此环观维多利亚港的景色。

环球贸易广场

大型主题商场：逾100万平方呎的大型主题商场圆方座落于环球贸易广场的建筑群中。商场的第一期已于2007年10月1日正式开幕。发展商计划将它打造成为一个汇聚购物、饮食、娱乐及文化的地点。商场内按照中国传统的五大元素分为“金”、“木”、“水”、“火”和“土”五个主题区域。每个主题区域都配以不同的建筑特色、艺术品和斜坡来营造出不同的室内环境。（资料来源：发展商新鸿基地产） #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

相邻的住宅及服务式住宅：由两座约270米高的摩天大厦组成的天玺（UnionSquare第六期）座落于环球贸易广场毗邻，分别提供100万平方呎豪华住宅和合共100万平方呎的豪华服务式出租住宅及一间六星级酒店。其中，该酒店拥有394间房间，由国际知名的WHotels酒店集团管理。（资料来源：发展商新鸿基地产） #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

停车场：整个项目（连同UnionSquare第六期）将提供共1700个车位。当中500个车位专为环球贸易广场的租户而设，而余下的1200个车位供访客使用。 www.18art.com

环球贸易广场

全幢采用双层玻璃幕墙建造，达至天然采光的环保效果。 www.18art.com

48及49楼设有空中大堂。

设有30部分别可同时容纳21人的升降机，穿梭地面及各层办公室。另有14部直达高层的升降机及2部贵宾升降机。

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设有24小时出入管理及保安系统。

办公室、升降机和大堂均设置无线手提电话通讯装置。

配备卫星电视接受器。

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装有12台发电机，以应付紧急事故。

与商场、住宅及酒店相邻，构成一个多元化的独立社区“UnionSquare”。

落成后，将与对岸的国际金融中心二期组成巍峨的“维港门廊”，构成独特的海港景观，成为香港的新地标，并进一步巩固香港作为国际商业、贸易及金融中心的地位。（资料来源：发展商新鸿基地产网页）

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新鸿基地产在2000年成功投得九龙站第七期项目（即环球贸易广场）的发展权时，未有即时为这座建筑物命名。直至2005年8月，新鸿基地产在“维港新生活”的宣传中，以“MegaTower”这个名字来包装这座大楼。可是，这个名称与合和实业旗下计划中的项目湾仔MegaTowerHotel（合和中心第二期）的英文名称相同，引起了合和实业的不满。最后，新鸿基地产于2005年9月29日为这座大楼作正式命名，改用现时的名称—“环球贸易广场”。 #3$$#%%%%%%%6$

另一方面，环球贸易广场的中、英文名称并不相符。其中文名称“环球贸易广场”直译成英文为“GlobalTradeSquare”，而英文名称“InternationalCommerceCentre”直译成中文则为“国际商业中心”。

九龙站

铁路 #3$$#%%%%%%%6$
港铁：
九龙站：东涌线、机场快线
九龙西站（兴建中）：西铁线

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西九龙站（规划中）：广深港高速铁路 #3$$#%%%%%%%6$

巴士
九巴：
8-九龙铁路站↔尖沙咀码头

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11-钻石山铁路站↔九龙铁路站
203E-彩虹↔九龙铁路站
215X-蓝田（广田邨）↔九龙铁路站
270A-上水↔九龙铁路站
281A-广源↔九龙铁路站 #3$$#%%%%%%%6$

小巴
九龙专线小巴：
26-九龙铁路站↔土瓜湾（浙江街）
74-九龙铁路站↔旺角（循环线）
77M-九龙铁路站↔尖东铁路站

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环球贸易广场

环球贸易广场将分三期落成： www.18art.com

第一期共90万平方呎的商业楼面于2007年12月完成；
第二期预计于2009年6月完成；
第三期预计于2010年2月完成。
环球贸易广场率先于2005年推出10楼至22楼的商业楼面（约45万平方呎楼面）进行预租，第一期共90万平方呎的商业楼面可望于2008年上旬入伙。 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

Emporis: International Commerce Centre www.18art.com
新闻稿：新鸿基地产成功投得九龙站第五至第七期发展项目
新闻稿：“维港新生活”（注释：稿中以“Mega Tower”来称呼环球贸易广场） #3$$#%%%%%%%6$
新闻稿：丽嘉酒店集团宣布于香港和上海开设新酒店
新闻稿：环球贸易广场正式命名 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

九龙站
UnionSquare

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维港门廊 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%